Köpa företag med lokal – kontrollera hyra och användningsvillkor
En verksamhet kan vara starkt beroende av en viss lokal. Därför behöver lokalfrågan granskas samtidigt med ekonomi och tillgångar, även om annonsen främst handlar om företaget. Undersök vad den uppgivna hyran omfattar och vilka besked som behövs för din fortsättning. Bedöm lokalen utifrån det du vill driva, inte enbart hur den används idag.
Begär hyresavtal och aktuella uppgifter om tillägg och gemensamma avgifter. Undersök förändringar, avtalsperiod och ansvar för underhåll. En låg angiven månadshyra kan vara en ofullständig bild av lokalens totala kostnad.
Räkna på el, värme, försäkring och drift där dessa kostnader är relevanta. Skilj säljarens faktiska historik från dina egna behov. Om konceptet eller öppettiderna ändras kan användning och kostnader också förändras.
Steg 2
Kontrollera skick och användning
Undersök lokalens funktion, ventilation, förvaring och arbetsytor med kompetent hjälp när det behövs. Fråga om tidigare problem och planerat underhåll. Bilder från annonsen ersätter inte en genomgång av det som kan bli dyrt efter köpet.
Specificera vilka installationer och inventarier som tillhör verksamheten och vad som tillhör hyresvärden. Bedöm om dina planerade ändringar kräver nya besked. Följ upp tillstånd eller annan prövning med rätt part innan lokalen räknas som färdig för ditt koncept.
Steg 3
Gör övergången till en tydlig avtalsfråga
Kontakta rätt motpart för att förstå villkoren för den planerade övergången. Dokumentera vilka besked som återstår och hur de hänger ihop med företagsaffären. Ett löfte från säljaren ska inte ersätta hyresvärdens egen bedömning.
Planera nycklar, tillträde och dokumentation om lokalens skick. Samordna lokalens tidplan med övriga tillgångar och introduktion. Låt den ekonomiska kalkylen innehålla eventuell anpassning och tid innan full drift kan börja.
Underlag att jämföra
Kontrollpunkter för köpa företag med lokal
Område
Kontrollera
Underlag
Kostnad
Hyra och tillägg tillsammans
Avtal och aktuella debiteringar
Funktion
Lokalens stöd för ditt koncept
Genomgång och underhållsdata
Tillgång
Villkor för övertagandet
Motpartens besked
Din praktiska checklista
Avtal och total lokalkostnad
Period och förändringsvillkor
Skick och underhåll
Ägande av installationer
Besked för övergången
Nycklar och dokumenterat tillträde
Vanliga frågor
Räcker säljarens uppgift om hyran?
Nej. Be om avtalet och kontrollera vad som ingår och vad som tillkommer. Undersök period, förändringar och underhållsansvar. Räkna därefter på den lokalkostnad som gäller för din plan.
Kan jag ändra verksamhet direkt efter köpet?
Det behöver kontrolleras utifrån hyresvillkor, lokalens förutsättningar och aktuella krav. Följ upp med hyresvärd och rätt myndighet där det behövs. Låt den frågan vara klar innan du bygger kalkylen på ändringen.
Använd guiden som stöd för dina förberedelser. Kontrollera aktuella villkor för just din affär och ta hjälp med frågor som kräver individuell bedömning.
Från guiden till marknadsplatsen
Aktuella företag att jämföra
Jämför verksamheterna och läs vad som ingår. Kontakta säljaren när en annons passar din plan. Annonsuppgifterna kommer från säljaren.
Stor och rymlig restaurang i Linköping säljes till ett attraktivt pris. Lokalen är välutrustad och har cirka 120 sittplatser inomhus samt möjlighet till uteservering. Restaurangen har ett färdigställt kök, bardisk/serveringsdel samt befintlig restaurangutrustning och inventarier. Lokalen är redo för en ny ägare att ta över och utveckla verksamheten efter eget koncept. Hyra: 12 000 kr/månad Startår: 2026 Sittplatser: cirka 120 Det som ingår: restaurangens inredning, kök, bardisk samt befintlig utrustning och inventarier enligt överenskommelse. Säljes på grund av personliga skäl. Seriösa intressenter är välkomna att kontakta oss för mer information och visning.
Vilande aktiebolag till salu genom överlåtelse av samtliga aktier. Bolaget registrerades 2012 och har bland annat caféverksamhet i sitt registrerade verksamhetsföremål. Enligt uppgifter från säljaren och balansrapport per den 30 april 2025 uppgår den balanserade förlusten till cirka 720 000 kr. Ekonomiska handlingar lämnas till seriösa köpare för egen granskning. Prisidé: 45 000 kr.
Café med toppläge i Kista Business Area – Stor potential & komplett inkråm. Här finns chansen att ta över ett strategiskt beläget café i Kista, mitt i ett av Stockholms största företagsområden. Lokalen har ett attraktivt läge med ett stort antal arbetsplatser och företag i närområdet. Det är ett konstant flöde av människor under dagen, vilket ger ett mycket bra kundunderlag för frukost, lunch, fika och övrig caféverksamhet.
Har du länge funderat på att starta eget inom hälsa, kost och viktminskning – men inte vill börja helt från noll? Nu finns möjlighet att ta över ett färdigt onlinekoncept med tydlig målgrupp, varumärke och digital plattform. Verksamheten riktar sig framför allt till kvinnor 40+, med fokus på hållbar viktminskning, kost och hälsa. Grundtanken är enkel: ät allt – men inte alltid. Inga förbud, extrema dieter eller kortsiktiga lösningar, utan hjälp att skapa vanor som fungerar i vardagen. Det här ingår • Inarbetat varumärke • Färdig hemsida och digital plattform • Mejllista med pågående och tidigare deltagare • Onlinekoncept för kost och viktminskning • Receptbank och måltidsmaterial • Färdiga veckoscheman och kostupplägg • Digitala verktyg och funktioner för kunder • AI-baserad hjälp för recept och vardagliga kostfrågor • Material för coaching och kunduppföljning • E-böcker och digitalt material • Sociala medier och marknadsföringsmaterial • Färdigt koncept med olika medlemsnivåer och abonnemang • Möjlighet att vidareutveckla verksamheten med exempelvis coaching, PT, hälsa och digitala produkter Det finns alltså en stor del av det tidskrävande grundarbetet redan gjort. En möjlighet att bygga vidare på verksamheten passar dig som exempelvis är kostrådgivare, coach, PT, hälsopedagog eller redan arbetar inom friskvård – men även dig som har entreprenörsdriv och vill bygga vidare på ett färdigt koncept. Verksamheten kan drivas helt digitalt och är därför inte bunden till en viss ort. Det finns dessutom stora möjligheter att utveckla konceptet vidare genom exempelvis: • Digitala kurser • E-böcker • Coaching • Medlemskap • Föreläsningar • Företagshälsa • Fysisk verksamhet • Samarbeten och partnerskap Varför säljer jag? Verksamheten är ett koncept jag själv har byggt upp tillsammans med webbutvecklare och lagt mycket tid, kunskap och arbete på. Jag har idag valt att undersöka möjligheten att låta någon annan ta över och utveckla verksamheten vidare. Det här är därför en möjlighet för rätt person att få en färdig grund istället för att behöva bygga ett varumärke, koncept och digital plattform från början. Jag berättar gärna mer om verksamheten, vad som ingår och visar plattformen för seriöst intresserade.
Vi erbjuder möjligheten att förvärva en verksamhet med stabil kundbas, återkommande intäkter och en stark position på den lokala marknaden. Verksamheten har under många år byggt upp ett stort och lojalt kundunderlag bestående av både privatpersoner och urbanisationer, där en betydande del av kunderna har löpande årsavtal. Det ger verksamheten en stabil grund av återkommande intäkter och goda förutsättningar för fortsatt lönsam drift. Utöver den egna verksamheten finns ett väl etablerat nätverk av pålitliga specialister och samarbetspartners inom flera områden kopplade till hus, pool och trädgård. Detta skapar ytterligare värde för både kunder och den nya ägaren och ger möjlighet att utveckla verksamheten vidare utan att behöva bygga upp nätverket från grunden. Det här är en bra möjlighet för dig som vill ta över en fungerande verksamhet med befintliga kunder och intäkter. För rätt köpare finns dessutom goda möjligheter att vidareutveckla verksamheten och skapa ytterligare tillväxt på en marknad med många kunder och ett stort behov av professionell service.
Nyrenoverad och välfungerande sushirestaurang med ett attraktivt läge i Liljeholmen. Mycket trevlig funktionell lokal med stora skyltfönster och strålande havsutsikt. Sushirestaurangen är populär såväl vintertid som sommartid. Sommartid är den fullsatt hela tiden och kassorna ligger på 10 – 15 000 kr /dag. Lokalen har effektiv planlösning och välplanerat kök. Det finns 1 wok på el, fettavskiljare. Restaurangen har ingen ventilation idag men hyresvärden är öppen för att diskutera frågan. I övrigt finns det all nödvändig inredning och maskinell park för verksamheten. Fantastiskt objekt! Vid intresse vänligen boka tid för visning! Yta: 72 kvm Platser: 34 + 18 ute Hyra: 23 300 kr /månad (exkl. moms, inkl. index, fast.skatt) Hyresvärd: Fastighetsbolag Öppettider idag: Alla dagar 11.00-22.00 Dagskassa: 8 - 12 000 kr Om ni känner igen objektet, vänligen stör inte personal eller ägare utan om ni har frågor eller vill boka in en visning kontakta oss!